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房产评估工作总结 篇1

随着人们对房产的追求日益加强，房产市场也愈加火热。然而，房产市场的发展并不是顺风顺水，也存在着风险。为了提高房产市场的健康发展和保护购房者的利益，对于房产风险评估工作的认识和实践显得尤为重要。本文将从房产风险评估的含义、过程和经验教训等方面进行总结。

一、房产风险评估的含义

房产风险评估是指对房地产开发企业的开发活动进行定量或定性评估，对其所面临的各类风险因素进行分析、识别和评估，从而评价风险程度和风险质量。房产风险评估可以让开发企业更有针对性地进行管理，也可以让购房者更加明确地了解房产市场的真实状况，从而避免不必要的经济损失。

二、房产风险评估的过程

1.确定评估目的

评估目的是指为什么要进行评估，评估内容是什么。一般来说，目的是为了保护购房者的合法权益，减少购房者的风险，包括评估该房产项目的投资性、市场售价、建筑安全、环境保护和政策风险等。

2.评估范围

评估范围是指评估的对象和范围，包括项目开发的规模、位置、市场前景、环境特点等。同时，还需确定评估所需的技术、方法、程序和评估标准。

3.数据收集

数据收集是评估的基础，包括发展企业和项目的历史资料、经济数据、市场研究报告、技术分析与建议等。

4.分析评估

在实施分析评估时，应重点关注金融、市场和企业运营方面的风险因素。一般以风险分析矩阵、能力分析、风险分级或风险综合评估等方法进行分析。

5.制定评估报告

为了使评估结果更具说服力，评估结果需要进行客观、全面、精细的分析，同时还需在报告中建立评估的结论及改进建议。

三、风险评估的经验教训

1.针对各种类型的风险，包括市场风险、地理风险、政治风险、金融风险等，应按照不同的情况采取不同的应对措施，以规避和降低风险。

2.评估结果需要客观、全面、精细地分析，不能过分依赖过去的历史数据和现有的预测结果，应考虑未来的市场变化和风险因素。

3.评估报告应具有科学性，评估内容和方法应开放透明，同时，评估过程需严格遵守相关法规和规定。

4.评估报告应通过专业渠道发布，避免随意转载和利用，以避免误导公众和购房者，抵消正确评估的效果。

结语

房产风险评估是房产开发企业和购房者之间不可或缺的桥梁。通过科学地评估，可以提升企业管理水平和保护购房者权益。但在实行风险评估时，需要考虑到市场的复杂性和不确定性，进行客观分析，以求得更好的评估效果。

房产评估工作总结 篇2

近年来，房地产市场呈现出快速发展的态势，成为了我国经济发展的重要支柱之一。随着房地产市场的繁荣，房产风险也逐渐暴露出来。为了保障投资者的利益，房产风险评估工作变得越来越重要。

一、房产市场的现状和存在的风险

房产市场的繁荣带来了许多利好消息，如促进城市间的经济发展，增加就业机会等。但同时也存在许多风险，如市场波动、投资风险、政策风险等。

1. 市场波动风险

房地产市场的涨跌不仅仅是影响房价的因素，同时也会影响到开发商、中介、金融机构等。若房价下跌过快，开发商收益下降，随之而来的是项目拖延、延期等，影响市场信誉和买房者购买意愿。而当房价上涨过快，一些地区的楼市疯狂泡沫化出现，人们会盲目炒房、高杠杆投资，从而使得市场出现波动。

2. 投资风险

投资房地产是一种非常常见的投资方式，但是同样也存在投资风险。投资者可能会因为政策、市场、经济等方面的变化而失去投资收益，甚至面临损失和风险。同时，投资房地产还存在诸如英才引进、环保等政策风险，这给房产投资带来一定的不确定性。

3. 政策风险

房产市场大多数政策都有过告别房地产救民的呼声，政策的变动会直接影响到房产市场，因此市场投资者也比较敏感。目前国家正在积极推进多项房地产调控政策，这些政策对房产市场的影响也需要高效评估。

二、风险评估流程

房产风险评估首先要有一套完整的评估流程，以确保评估结果的准确性和科学性。针对房产市场的特性和复杂性，风险评估主要包括以下步骤：

1. 数据收集和调查

在评估前，需要获得大量数据，对市场状况和行业发展情况进行调查，收集数据和信息。从房地产市场运动轨迹、政策变化、市场风险和不确定性的变化方面进行深入研究，从而准确评估市场情况。

2. 风险识别

在搜集和调研数据后，对所收集到的数据进行综合分析，找出可能存在的风险因素，并对该风险因素进行评估。可以通过实地考察、数据分析、问卷调查、市场分析等方法对潜在风险进行较为准确的判断。

3. 风险评估

完成了风险识别后，进一步进行层层细节分析，根据风险程度从高到低进行排序，对风险类型、风险规模、风险时间等方面进行细致评估，进而对风险进行量化考量。风险评估的目的是在评估过程中能认清房产的价值，标示房产红线，防范风险，使投资者避免风险损失。

4. 风险监控

对于风险评估结果，需要进行反复核实，监控房市风险的变化情况，并及时发布风险提醒和预警信息。同时也需观察房产价格波动情况，观察市场需求和资产负债情况，定期公布监控报告，以便投资者更好地掌握市场走向。

三、完善房产风险评估标准

为了更好地保障整个房地产市场的健康稳定发展，需要针对房产市场合理制定风险评估标准。制定风险评估标准的目的是通过对市场发展的清晰认识和市场风险的未来预判，更能做到风险的有效定量化，达到真正实施房产风险可控的目的。

1. 完善法律政策支持

完善有关房产风险评估的法律制度，促进房产风险评估方法的标准化和规范化，以确保房地产市场发展的科学性和稳定性，鼓励广大投资者有更清晰的认识和更明确的预期。

2. 资料完整、精准并实时化

为了更好地进行风险评估，必须根据市场基本情况和实时数据，完善风险评估的技术和方法，便于进行定量分析和对风险的详细检测，帮助投资者更精准地了解市场，预先了解风险，投资操作更加稳妥可行等。

3. 提高精准性和信息透明度

对于影响房地产市场风险的各种因素，如经济状况、政策变化、市场预期等因素，应该进行科学合理的风险评估，提高风险评估的精准性。同时，建立透明的信息公开机制，方便投资者了解市场和各类资产风险。

四、总结

做好房产风险评估工作不仅有利于投资者掌握市场走向，防范风险，还能够对经济发展和社会稳定产生重要影响。如今的房地产市场处于高风险高回报的状态，在这种情况下，根据实际情况和风险评估，制定相应的投资策略才能够保证稳健的收益。因此，加强房产风险评估工作，制定合理的风险评估标准，完善监管机制，更好地为广大投资者服务，推动房地产市场健康快速发展。

房产评估工作总结 篇3

但是通过工作，还是发现自身仍存在许多缺点急待解决。首先，刚进入康城，对中建地产的企业文化及康城这个项目的相关情况还没能够了然于心，跟客户介绍的时候不足为企业和项目展示很好的口碑与形象，致使客户对我们的企业品牌与项目一知半解。我想作为一个大企业的置业顾问，不仅要精通卖房业务，更要让客户感觉中建无论是从企业品牌，社区环境，物业质量以及员工素质各方面都比其他楼盘有优势，坚定客户购买的信心。针对这个问题，我已经与同事小沈深刻讨论过，多学习，多讨教，从自身做起树立对本企业品牌的绝对信心与优越感，以此感染每个客户。

其次，由于进入康城时所有的住房已基本售罄，唯有两套170平大户型以及商铺在售，所以对于商铺销售基本可以说是毫无经验。我想，相对于住宅，商铺客户这类高收入投资群体的购房心态及个人气质各方面肯定也有所不同，因此对于这两类客户的销售方式也必须有相应的变化。比如商铺客户考虑的更多的是收益回报率问题，那么我们就应该着重介绍周边的发展趋势与发展前景，坚定客户购买的信心，让其买得开心，买得放心。以前总以为一个优秀的销售员必须有自己的个性，没有个性的销售员不过是个服务员而已。但是通过实践工作我才发现，一个真正成功的销售员除了必须有能够感染客户的个性外，更应该具备能够随时适应不同消费者心态的应变能力，同时牢记，专业、礼貌、主动服务、给予客户比他想象的更多，并坚持公司利益至上的职业操守。所以，为了做好康城商铺的销售工作，我急待提高自身修养，无论从个人气质和专业能力方面都要把自己打造成一个适合中建地产大气之风的置业顾问。

另外，由于进入康城的时间不长，所以自己对公司的一些规章制度和流程方面还没有机会完全了解，偶尔犯下一些低级错误。虽然在主管的帮助下已经改善了许多，但肯定还有很多地方不够清楚，这方面也急待在今后的工作生活中得到改进，一方面自己会多学多问，另一方面也希望领导的鞭策，同事的提点。

我深知个人的发展离不开企业的发展，而热爱则是做好每件工作所必不可缺的。所以，在这充满希望的企业里，我必将全力服务公司，热爱岗位，勤奋工作，严于律己，认真专研，继续学习，用使命般的激情面对客户，用认真严谨的态度面对我的职业，为客户制造感动，为公司创造利润！

房产评估工作总结 篇4

20xx年即将过去，转眼间又要进入新的一年--20xx年，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年。在这将近一年的时间中我通过努力的工作，也有了一点收获，三年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生临近年终，掐指一算，我到公司已经有三年的时间。回想刚进公司的时候就仿佛还是在昨天发生的事情。三年的时间看到许多同事都进进出出，以前熟悉的面孔都换上了新的面孔，公司在不断的发展，不断的壮大，而我在这三年也是一年跟一年不一样。我感觉有必要对自己的工作做一下总结。目的在于吸取教训，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有决心把明年的工作做的更好。以下是我在20xx年的工作总结汇报：

20xx年10月，公司的另一个楼盘----盛世蓝庭如期进驻，我被调至盛世蓝庭项目部。经过这三个项目的洗礼，也让我从中学到了很多，各方面都有所提高。新的项目，新的起点，我把公司领导交给我的每一项工作都当作是个人工作经验积累的宝贵机会，圆满地完成工作任务是我唯一的目标。

在20xx年度本项目部的销售额并不理想。上半年楼市销售畅旺，楼价也持续飚升，但下半年由于政府的各项政策陆续出台和银行收紧放贷要求，令整个楼市急剧降温，使得销售工作艰难重重，也是我从事本行以来最为严峻的一段时期。而本案做为地理位置优越纯住宅定位，同做为一种投资型住房，在宏观金融政策冲击下，使得同期的销售业绩大大的萎缩。

在过去一年中的销售工作主要是以本项目的住宅为主，通过前期对当地房地产市场、居民消费习惯、接受房价情况等深入了解，并结合本项目自身优势，制定出一套适用于本项目的可行性营销方案。并通过公司全体同仁的共同努力，从正式进驻本案起直至本月，本项目为尾盘销售，同时销售难度较大，不会象刚开盘的项目一样大量销售，客户来访问量太少，从进驻到今年12月下旬有记载的客户访问记录有400组来电20共完成销售金额2xx7856元基本上完成公司预定的指标。

从上面的销售业绩上看，我们的工作做的是不好的，可以说是销售做的十分的失败。在目前的市场上，竞争楼盘太多，地理位置与价格不同，这对于本项目部造成一定的压力。与之前公司预期的销售目标尚有一段距离，通过后期整理分析，主要有以下几个方面造成了现场的销售不畅：

本项目之前的一些琐事也是导致产品进入淡季区很淡的一大因素。房产市场的不稳定因素，户型设计过大或不合理，价钱偏高，很多人也采取了隔暗观火。每一阶段都能对现场销售起到一个促进的作用，但事实与计划还有一定的差距，原计划三个月内开好水电开户都向后延迟了若干个月，因此，无形当中对现场销售也造成了一定的影响，楼盘自身因素由于受到规划的影响，本项目在同等住宅小区相比还存在一些差距，如楼间距小、无小区环境、水压、水电开户、楼梯、贷款问题等等。特别是贷款问题，在同等条件下，贷款客户在选择我们楼盘时要比购买其他小区的住房首付比例高出10%，同期存款利率也将提高许多。因此，在无形当中也增加购房者的资金压力。

不过由于受到整体环境的影响，原先公司预定的价格体系与现市场行情相比较已有了很大的变化，目前单从单价上看我们的价格似乎还有一定优势，无形中为楼盘的销售起到了促进的作用。

有待改进的几个方面

工作没有一个明确的目标和详细的计划，没有养成一个写工作总结和计划的习惯，销售工作处于放任自流的状态，从而经发销售工作没有一个统一的管理，工作时间没有合理的分配，工作局面混乱等种不良的后果。

工作责任心和工作计划性不强，业务能力还有待提高。

在销售旺季时，成交额比之前低，没有做好带头作用，在销售困境中没有表现自已销售能力的一面。有些工作情况没有第一时间汇报上级，造成一定的麻烦。

沟通不够深入。我们在与客户沟通的过程中，不能把我们的楼盘的信息直接传达到客户，了解客户的真正想法和意图。

在客观总结成绩和经验的同时，我也清醒地认识到，我们的工作中还存在许多问题和不足，主要是业务水平待未提高和各项规章制度的贯彻执行力度不够。

我们应该勇于发现问题，总结问题这样可以提高我们的综合素质，在工作中就能发现问题总结并能提出自己的看法和建议，这样业务能力就能提高到一个新的档次。

加强学习，运用到实际工作中。本着回顾过去，总结经验，找处不足，丰富自己。

在此段期间很感谢公司领导的体谅和教导，总结一年来的工作，自己的工作仍存在很多问题和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他同事学习，取长补短，在以后的工作中，我会及时加以改正，取的更好的业绩。

三年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生，特别是在翠竹家园项目部，严格、严谨的管理下的洗礼也造就了我稳重踏实的工作作风。回首过去一步步的脚印，在此我? 总结了几点与大家分享：

1、"坚持到底就是胜利"坚持不懈，不轻易放弃就能

能一步步走向成功，虽然不知道几时能成功，但能肯定的是我们正离目标越来越近。有了顽强的精神，于是事半功倍。持续的工作，难免会令人疲倦，放松一下是人之常情，在最困难的时候，再坚持一下也就过去了;同样在销售中客人提出各种各样的异议，放弃对客户解释的机会，客户就流失了;而再坚持一下、说服一下也就成交了。往往希望就在于多打一个电话，多一次沟通。同时坚持不懈的学习房地产专业相关知识，让自己过硬的专业素养从心地打动客户。

2、学会聆听，把握时机。不做作，以诚相待，客户分辩的出真心假意。得到客户信任，客户听你的，反之，你所说的一切，都将起到反效果。了解客户需求。第一时间了解客户所需要的，做针对性讲解，否则，所说的一切都是白费时间。推荐房源要有把握，了解所有的房子，包括它的优劣势，做到对客户的所有问题都有合理解释，但对于明显硬伤，则不要强词夺理，任何东西没有完美的，要使客户了解，如果你看到了完美的，那必定存在谎言。

3.销售技巧最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。销售工作就是与人打交道，需要专业的沟通技巧，这使销售成为充满挑战性的工作。对待客户要一视同仁，不能嫌贫爱富，不分等级的去认真对待每一位客户，我们的热情接待使他对我们的楼盘也充满了好感，那么我们的目的也就达到了。

4.和客户交流的时候不要自己滔滔不绝的说话，好的销售人员必然是个好听众，通过聆听来了解客户的需求，是必要条件;同时也应该是个心理学家，通过客户的言行举止来判断他们内心的想法，是重要条件;更应该是个谈判专家，在综合了各方面的因素后，要看准时机，一针见血的，点中要害，这是成交的关键因素。

房产评估工作总结 篇5

随着房地产市场的不断发展和日益增长的社会经济需求，房产评估师这项职业也逐步得到了广泛关注和认可。房产评估师是指通过对房地产的评估和分析，确定其市场价值和租金收益的专业人员。在工作中，房产评估师需要根据各种因素，如地理位置、建筑结构、使用年限、周边环境等，进行科学合理的评估，以达到客观公正、信誉良好的目的。本文将分析房产评估师的工作内容、所需素质以及职业前景等方面的综合情况。

一、工作内容

房产评估师的工作主要是对房地产提供专业评估服务。具体来说，评估师需要对所评估的房产进行勘测、测绘，了解其用途和属性、权属情况、修缮和审批条件等相关信息。评估师需要掌握并运用价值评估理论、经济学、统计学和会计学等专业知识，通过对市场趋势、经济指标、法律政策等因素的综合分析，确定房地产的市场价值。而评估的结果将作为房地产贷款、出租、出售和转让交易的重要依据，因此评估师的评估报告必须是详实准确、具有法律效力的。

二、所需素质

房产评估师需要具备丰富的专业知识和实践经验。首先，评估师需要有相关的学历和资格证书，如房地产估价师、注册土地经纪人、注册测量师等。其次，评估师需要具备良好的沟通协调能力，能够与客户、规划、设计、建筑等不同的专业人员有效地开展协作。第三，评估师需要有深厚的专业知识和良好的发掘能力，能够将文化、法律、财务、会计等方面的知识结合房地产实际情况，进行科学合理的评估。最后，评估师需要有坚实的道德观和职业操守，始终保持客观公正、诚信、保密等专业原则。

三、职业前景

由于房地产行业的不断扩张和市场需求的增多，房产评估师的职业前景非常广阔。不仅在银行、保险企业、房地产交易中心等领域有较广泛的应用，还可以在政府、企业、学校等单位从事房地产相关的研究、评估、规划和咨询工作。而随着国家对房地产行业政策的调整和监管的加强，房产评估师的综合能力、专业素质和服务水平等方面的要求更加高。这就需要评估师不断学习和提升，不断适应社会发展的需求和变化，不断创新、拓展其服务领域。

综上所述，房产评估师的工作需要全面、深入、精益，具有广泛的应用场景和广阔的发展空间。评估师需要具备丰富的专业知识和实践经验，并将其应用于实际工作中，为客户提供科学准确的评估报告。另外，评估师需要始终保持诚信、专业、保密等职业要求，建立良好的职业形象和信誉。

房产评估工作总结 篇6

一年来，我局在县委、县政府的坚强领导和市房产管理局的领导下，认真学习贯彻党的xx大精神和xx届二中、xx全会精神，以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出抓好住房保障工作，优化房管服务，注重廉政建设，关注社情民意，坚持科学发展，做到有计划有步骤地推进各项工作，努力实现我县房管事业健康平稳发展的目标。

一、今年主要工作及成效

（一）优化业务管理，有效提升房地产产权产籍规范化管理水平

一年来，我局紧紧围绕产权产籍规范化管理工作，通过“三抓三促”举措，努力在优化窗口建设、档案管理、队伍建设等方面下功夫，有力提升管理水平。

一是继续抓窗口建设促规范。我局从规范管理入手，坚持做到交易、测绘、评估一次性上门服务，并通过加强业务技能培训、每月定期组织业务学习和“走出去、请进来”等有效途径，进一步提升了全体工作人员业务素质，服务水平能力得到提高，交易*程序更加合理、规范，服务更显人性化。年内，我局共为产权人办理房产交易1488宗，对比去年同期增长31.94%，交易面积17.41万平方米，对比去年同期增长39.45%，交易金额5.21万元，对比去年同期增长28.14%；办理房屋登记发证5748份，对比去年同期增长57%，登记面积108万平方米，同比增长57.59%。

二是继续抓完善档案管理促规范。我局房产档案管理工作，按照省特级标准进一步完善，进一步整合房产档案的接收、整理、录入、入库等流程，实现当月整理、当月入库上架。年内，县房产档案馆共录入档案归档1878卷，各部门业务查询1550卷次，受理公检法查阅620卷次；租（购）廉租房、经适房对象查档930卷次。

三是继续抓好队伍素质促规范。认真组织干部职工参加各类业务学习，开展房屋登记官申报考核和职称考试工作，我局有2人获得通过全国登记官考试，有2人获得房屋、土地评估中级职称。我局群团组织通过开展各类文体活动及“扶贫捐款”主题活动，丰富职工业余生活，陶冶情操，发扬中华民族传统美德，使广大职工、青年、妇女保持良好的精神状态，自觉在本职岗位上多做贡献，队伍素质得到全面提升。

（二）优化服务民生，有效提升房地产市场监管和住房保障工作水平

我局开展“民生实事建设年”活动为契机，围绕服务民生，进一步加大了房地产市场监管和住房保障工作力度。一是商品房预售管理力度加大。我局在“两建”期间，建立健全了房企信息和广告发布规范，进一步维护业主的合法权益，促进我县房地产业健康发展。同时，我局继续加大商品房预售管理力度，严格按规定审查核发《商品房预售许可证》。年内，经我局核准商品房预售项目22宗，面积27.4万平方米，与去年同期对比增长69%。二是房地产开发投资增长较快。年内，我县完成房地产投资23.8亿元，同比增长48%，商品房施工面积54.6万平方米，同比增长43%。三是民生工程有力推进。根据市下达的建设指标，按期推进续建的3个项目225套保障性住房建设，其中县城甘南路惠悦居（144套）、县城饼街惠怡居（60套）、永汉惠众居（25套）工程已建成分配，解决了225户城镇住房困难家庭。同时，加快推进金山工业园惠群居、莞（惠）园区外来工公共租赁房两个项目建设，同时选址在王坪教师村旁，建设200套公租房，预计20xx年2月竣工。目前工程进展顺利，建成后可提供新增近400套保障性住房。年内，共发放困难家庭住房补贴409户（1109人），顺利完成了市下达的指标任务。

（三）优化安全管理，有效提升房屋安全和物业管理工作水平

我局围绕和谐房管建设，坚持抓好公房安全和物业管理工作。一是抓好公房安全检查。局主要领导亲自抓，分管领导具体抓，并逐级签订责任书，不定期组织专业人员分赴各乡镇开展经常性检查，发现有危险房屋的，及时进行加固等处理，消除了安全隐患。二是投入资金加大公房维修力度。我局坚持将每月房租的10%部分作为公房维修专项资金，并实行专款专用，保证公房能得到常年的有效养护。同时，加大维修监督力度，进一步完善了《XX县房产管理局直管公房维修规定》，提高直管公房管理水平。年内，我局共维修公房159户，投入资金18.6万元，维修公房面积1.46万平方米，公房完好率达到95%。三是加强房屋安全工作。我局主要领导及分管领导在每次领导班子会议和干部职工会议上都反复强调要抓好公房安全检查，时刻提高警惕性，把安全工作摆上了重要的位置，做到常抓不懈。同时组织有关人员观看安全教育电教片，进一步提高干部职工的安全意识，强化房屋安全工作落实，确保公房不发生安全事故。四是拓宽白蚁防治业务，确保房屋不发生蚁情危害。年内，我局共为新建、改建、扩建和装饰装修的房屋签订白蚁防治合同备案83宗，面积49.86万平方米。五是加强物业管理，保障业主合法权益。我局通过开展“两建”工作，进一步加强对物业管理公司的监管，有效降低业主的投诉，业主权益得到保障。年内，住房专项维修资金缴存金额313万元，共累计缴存金额2804万元。上述措施的落实，对于保障城镇居民安居乐业起到应有的作用。

（四）优化效能建设，有效提升机关服务工作水平

在开展“服务型机关建设年”活动中，我局采取加强组织领导，提高思想认识，建章立制等途径，扎实开展服务型机关建设并取得成效。主要取得三方面的成效。

1、进一步规范了工作程序。首先完善了局机关工作制度及全局工作规程，进一步规范了办公程序，使全局工作规范运行。其次实行考勤制度，严格实行的上下班签到，解决了工作人员迟到早退的问题。房管局年度房地产工作总结工作总结zongjie.html。第三，完善办事公开制度，群众关心的热点难点问题得到规范有序地处理，进一步解决了监督不到位的问题。加强效能制度建设，从规范化、工作纪律、机关效能、责任体系方面作出相应工作制度，进一步明确各自职责，为提高机关服务水平提供制度保障。

2、进一步深化了效能建设。开展了行政审批案卷评查活动，依法行政得到落实。认真实行首办负责制，对材料齐全符合条件的当场办结，收件*执行办结制和服务制。开通绿色通道，为企业提供优质服务，解决企业后顾之忧。同时，我局统一制发了《服务质量调查问卷》，组织机关人员在服务大厅向群众派发，广泛征求群众意见，进一步查找问题，制定整改措施，加强整改，有效提高行政效能。

3、进一步提高了群众的满意度。首先，到目前为止，我局组织193套政策性（廉租房、公租房）住房分配，未发生投诉，实现了“零”投诉。其次，我局现有直管公房租赁经营面积达4万多平方米，到目前为止均无安全事故发生。第三，我局房屋*到目前为止未发生一宗差错，没有出现房管经济纠纷案件发生。

房产评估工作总结 篇7

一、租金征收工作

租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，采取有效措施，昼可能为公司多创造经济效益，我们对必保、超收、贡献三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了贡献指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定，文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。

为增强房产管理及租金征收的透明度，更加充分调动全体房管人员的工作热情，我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况，每月10号左右召开一次主管经理会议，下发一次通报，通报各单位租金完成情况，研究分析和解决存在的问题，介绍好的经验。总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金万元，占预收额%，超年初计划%，与去年同期相比提高了%;陈欠租金计划完成万元，实际完成万元，超年初计划万元。

随着房改不断深入，物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查、摸清了底数后，经过认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成万元，占预收额的%，超计划

%，二次加压供水费实际完成万元，占预收额的%，超计划%。

二、房管内业建设

(一)加强房管人员的业务学习

为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策、业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年7月份举办了房管员、物业管理员、档案员、台帐员学习班，利用二天时间，重点学习了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学习非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极组织，参加学习的房管人员认真准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。

为了使全体房管人员能够及时、准确掌握房产管理、物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用，研究分析解决工作中出现的各种问题，我科经常深入基层了解掌握房管人员的学习情况，今年下半年，我公司接管了太平黎华、宏伟两个住宅小区，建筑面积达45万余平方米，为管理好这两个物业小区，为业主提供安全、优美的居住环境和优质的服务，我科配合安松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训，提高了他们的业务和服务水平，为创出我们自己的物业品牌典定了基础。

(二)规范承租名义变更手续

为避免换发租赁证期间因承租名义变更手续不规范引发民事纠纷及行政诉讼等问题，我们要求各单位要严格按《哈尔滨市直管公有住房承租名义变更审批管理办法》和《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》精神办理，同时对房屋使用权有偿转让、延续性承租名义变更、工商用房更名、上级批转的内调手续等进行了严格规定。交要求各单位继续严格执行关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知中所规定的在办理承租名义变更手续时原承租人必需到场，亲自签字盖章，主要家庭成员必须签字盖章的规定。

(三)房产档案管理

针对近两年来，我公司接管了大量的住宅小区，房管人员增减变动较大，同时，由于过去大修、翻修、垫修、火灾止租的房屋较多，几经调动房管人员，存在不按时起租的现象，时间较长后，台帐与档案不相符，为了加强房产管理，堵塞漏洞，我们对台帐、档案各项数据进行核兑，统一了各项数据。

三、物业管理

为了贯彻市政府提出的开展绿色楼道工程，落实好市政府绿色楼道工程行动方案，同时为了进一步加强我公司物业管理工作的力度，营造优美、舒适的居住环境，我们根据市政府全面实施绿色楼道工程的要求，通过整治楼道卫生，确保20%以上的社区、小区居民楼道达到净化、美化、亮化、文化的标准，结合我公司实际下发了关于印发《开展绿色楼道工程活动实施方案》的通知，并对清扫楼道、清理屋面、清理小区庭院、维修水落管等进行了严格的规定，全公司粉刷单元291个，受益户数为5436户。

四、房屋接管

近年来，随着我公司事转企步伐的加快以及公房大量出售，企业收入锐减，为了使我公司能够在将来的现代化物业管理企业竞争中立于不败之地，同时为完成集团总公司下达的新接管15万平方米物业小区的指标，我们积极配合各分公司实地考查、协商、洽谈，全年已接管房屋建筑面积62万平方米，为今后企业的竞争、发展打下坚实的基础。五、110服务、四项服务

我公司组建房产维修110服务中心已三年多的时间，在全体干部职工的共同努力下，为广大住户解决了许多住房的急、难、险问题，得到了广大住户的好评。这对我们在各项服务工作中均起到了促进和推动作用。1、我科室根据《四项制》的要求，强化了服务意识和服务质量，在全公司范围内继续开展优质服务活动，并根据哈房办发《哈尔滨市房产管理局办公室关于印发局长信访电话考核实施细则的通知》精神，结合我公司的实际情况，制定并下发了《房产110服务管理办法》，提出了具体要求，收到了一定的效果。各管房单位在提高服务意识、服务质量和抢修及时率等方面都有了很大进步。2、在不断提高职工素质上下功夫，提出在工作中踏踏实实为群众办实事，要求坚持做到三不下岗、三不放手、三级走访制度，为住户解决了许多实际困难，树立了以刘兆滨同志为典型的先进模范人物，在全公司范围内掀起了向刘兆滨同志学习的热潮，涌现出了许多向刘兆滨同志一样的好人好事。3、为了保证房产110服务工作的及时有效，我们建立了严格的交接班制度，杜绝了因交接班不当而引起的报修没有得到及时有效的维修和反馈不及时等问题。4、为了使房产110服务工作落到实处，我们还建立了维修服务回访制度，通过回访可直接了解到广大住户对我们工作的满意程度，听取广大群众的意见，不断改进我们工作中存在的不足，使服务工作更上一层楼。为了保证房产110服务工作的顺利开展，为了给广大居民提供方便、快捷、优质的服务环境，我们协同有关部门组成房产110服务工作检查小组，每月定期对各分公司的服务质量、内业建设、抢修及时率、值班人员在岗等问题进行检查，听取广大干部、职工及群众的见意，发现问题及时处理，极大的提高了房产110服务的及时、有效率。

七、小修管理

小修管理在房产管理工作中起着承上启下的作用，小修及时率与维修质量直接制约着房屋租金征收，为此，公司在资金紧张的情况下，全年计划投入万元小修资金，实际完成万元。但是，仍然远远不能满足需求，因此，我们对有限的资金进行科学的、合理的安排小修资金的使用，克服小修资金少、工程量大等困难，利用有限的资金进行科学的、合理的安排，使有限的资金真正用到实处，为广大居民解决疾苦。通过全公司上下共同努力，全年小修服务受益户数达户;完成小修工作量万元，其中为户居民解决了吃水难的问题，疏通下水堵塞户次，解决屋面漏雨问题户，抢修室内照明设施户，共涌现出好人好事件，收到住户表扬信封，锦旗面，电台、电视台、报纸表扬次。小修养护及时率达到100%。今年夏季，公司在资金极度紧张的情况下，拿出3.3万余元资金对公司所管水箱进行了全面彻底的清涮、消毒及清理，同时拿出0。48万元，为全公司32处水箱房办理了饮用水卫生许可证，保障了居民饮水卫生。

八、认真执行公司制定的各项规章制度

经过几年的工作实践，我们先后制定的租金征收工作奖罚方案、租金征收奖罚细则、关于对住宅房屋因遗留问题拖欠租金处理规定、关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知`关于组织房管人员业务学习有关问题的通知、关于房管业务几个有关问题的规定等一系列规章制度，以及今年我们对房屋租金征收进行的改革，取得了圆满成功。使房产管理工作向科学化、企业化、现代化管理又迈进一步。为我公司今后的体制改革及发展奠定了坚实的基础。

房产评估工作总结 篇8

房产评估师是房地产领域中非常重要的一职位，他们负责评估房产的价值，帮助房产所有者确定合理的房价，并提供专业的意见和建议。在这篇文章中，我们将详细介绍一下房产评估师的工作内容和职责，以及他们在工作中的角色和价值。

房产评估师的主要工作是评估和确定房产的市场价值。为了达到这个目的，房产评估师需要收集和分析大量的相关数据，包括房屋特征、地理位置、周边设施、市场走势等等。他们还需要考虑各种因素对房产价值的影响，如区域发展情况、交通便利性、环境因素等。通过对这些数据的综合分析，房产评估师能够做出准确和权威的评估结果。

房产评估师还需要了解和遵守相关的评估准则和标准。不同的国家和地区可能有不同的评估方法和标准，房产评估师需要熟悉并掌握这些规定。他们还需要不断更新和提高自己的知识和技能，以跟上行业的发展和变化。只有这样，他们才能保证评估结果的准确性和可信度。

房产评估师的工作还包括与各方进行沟通和协商。他们需要和房产所有者、投资者、开发商等多个利益相关方进行沟通，了解他们的需求和期望，并提供合适的解决方案。他们还需要协商和妥善处理各方之间的利益冲突和纠纷，以确保评估工作的顺利进行。

除了评估房产的市场价值，房产评估师还需要提供专业的意见和建议。他们可以根据自己的专业知识和经验，为房产所有者制定合理的定价策略，并提供改善房产价值的建议。他们还可以评估不同投资方案的风险和回报，为投资者提供投资决策的参考。

房产评估师在整个房产交易过程中扮演着重要的角色。他们的评估结果对房产交易双方至关重要，可以作为买卖双方的参考依据。评估师还可以为买卖双方提供中立和客观的意见，帮助他们做出明智的决策。他们的专业知识和经验还可以减少交易中的风险和纠纷，为交易双方提供保障。

小编认为，房产评估师的工作是非常重要和复杂的。他们需要具备深厚的专业知识和技能，熟悉相关的法规和标准，并能够灵活运用这些知识和技能来解决复杂的问题和情况。他们的工作不仅对买卖双方具有重要意义，也为整个房地产行业的发展和稳定作出了贡献。